ปัญหาที่ตัว Chiller
- Chiller alarm บ่อยและรีเซ็ตซ้ำ ๆ
- Chiller ติดแต่ไม่ทำความเย็น
- High Pressure / Low Pressure ตัดผิดปกติ
- คอมเพรสเซอร์ทำงานหนัก อุณหภูมิสูง
- เครื่องสั่น เสียงดัง ผิดจากปกติ
Chiller / AHU / FCU Maintenance สำหรับอาคารและโรงงาน
บริการตรวจ ซ่อม และบำรุงรักษา Chiller, AHU และ FCU สำหรับอาคารและโรงงาน
เมืองทองวิศวกรรมดูแลงานระบบทำความเย็นของอาคารและโรงงานมากกว่า 55 ปี ครอบคลุมการตรวจ Chiller alarm น้ำเย็นไม่พอ AHU ลมอ่อน FCU น้ำหยด การล้างบำรุงรักษา และการวางแผน PM ตามสภาพระบบจริงของอาคาร
Common Cooling System Issues
ปัญหาระบบ Chiller, AHU และ FCU ที่ฝ่ายอาคารเจอบ่อย
ก่อนเรียกทีมเข้าไปดูหน้างาน ลองดูว่าระบบทำความเย็น ของอาคารท่านกำลังเจออาการกลุ่มไหน
ปัญหาที่ AHU
- ลมที่ออกจาก AHU อ่อนกว่าปกติหรือไม่สม่ำเสมอ
- AHU เสียงดังจาก Fan, Belt หรือ Bearing
- มีกลิ่นอับจากภายในตู้ AHU
- คอยล์น้ำเย็นสกปรกหรือมีเชื้อรา
- พื้นที่ปรับอากาศบางจุดอุณหภูมิไม่ลง
ปัญหาที่ FCU
- FCU น้ำหยดลงฝ้าหรือพื้นที่ใช้งาน
- ถาดน้ำทิ้งเต็มหรือท่อน้ำทิ้งอุดตัน
- FCU ทำงานแต่ห้องไม่เย็น
- คอยล์ FCU เป็นน้ำแข็ง
- มีเสียงและกลิ่นจาก FCU ในพื้นที่สำนักงาน
ระบบรวมและการดูแล
- น้ำเย็นจากระบบไม่พอกับพื้นที่ใช้งานทั้งอาคาร
- ค่าไฟระบบแอร์สูงผิดปกติเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน
- ซ่อมเฉพาะหน้าซ้ำ ๆ โดยไม่รู้ต้นเหตุ
- ไม่มีประวัติการดูแล Chiller / AHU / FCU
- ฝ่ายอาคารต้องการทีมดูแลระบบแอร์อาคารแบบจริงจัง
รูปหน้างานจริง · Cooling System Inspection
มีอาการแบบนี้ในอาคารของท่านอยู่หรือไม่?
ส่งรูปหน้าจอ alarm หรือคลิปอาการเครื่องผ่าน LINE OA
เพื่อให้ทีมงานประเมินเบื้องต้น
Scope of Work
ขอบเขตงาน Chiller, AHU และ FCU ที่เมืองทองดูแล
เมืองทองวิศวกรรมรับงานระบบทำความเย็นในอาคารและโรงงาน ตั้งแต่ตรวจสภาพเครื่อง ซ่อมตามอาการ ล้างทำความสะอาด ไปจนถึงการวางแผนบำรุงรักษาเชิงป้องกัน ครอบคลุมทั้ง Air-Cooled Chiller, Water-Cooled Chiller, AHU และ FCU
Chiller · ตรวจและซ่อม
ตรวจและซ่อม Chiller
Chiller Inspection & Repair
- ตรวจสภาพ Air-Cooled และ Water-Cooled Chiller
- วิเคราะห์ Chiller alarm และประวัติการตัดของระบบ
- ตรวจคอมเพรสเซอร์ อุณหภูมิและแรงดันของระบบสารทำความเย็น
- ตรวจ Evaporator, Condenser และน้ำเย็นเข้า-ออก
- ซ่อมตามอาการ พร้อมเสนอรายการอะไหล่ที่จำเป็น
AHU · ล้างและบำรุงรักษา
ล้างและบำรุงรักษา AHU
AHU Cleaning & Maintenance
- ล้างคอยล์น้ำเย็นและตู้ AHU ตามมาตรฐานงานอาคาร
- ตรวจ Fan, Belt, Pulley และ Bearing
- ตรวจ Damper และ Filter ของระบบลม
- วัดและประเมิน AHU airflow เทียบกับพื้นที่ปรับอากาศ
- ตรวจรอยรั่วของท่อน้ำเย็นและฉนวนรอบตู้
FCU · ตรวจและซ่อม
ตรวจและซ่อม FCU
FCU Inspection & Repair
- ตรวจและซ่อม FCU น้ำหยด ถาดน้ำทิ้ง และท่อน้ำทิ้ง
- ล้างคอยล์ FCU และทำความสะอาดถาดน้ำ
- ตรวจ Fan, มอเตอร์ และวาล์วน้ำเย็นของ FCU
- ตรวจการควบคุมอุณหภูมิและ Thermostat ในพื้นที่ใช้งาน
- ประเมินจุดที่อุณหภูมิไม่ลงเป็นรายโซน
Condition Report · PM Plan
Condition Report และแผน PM
Condition Report & Preventive Maintenance
- สามารถจัดทำรายงานสภาพ Chiller, AHU, FCU และค่าที่ตรวจวัดตามขอบเขตงานที่ตกลง
- เปรียบเทียบค่าจริงกับช่วงการทำงานปกติของระบบ
- ระบุจุดเสี่ยงและอะไหล่ที่ควรเฝ้าระวัง
- เสนอแผน Preventive Maintenance รายเดือน / รายไตรมาส / รายปี
- ใช้รายงานประกอบการตัดสินใจของผู้บริหารและฝ่ายจัดซื้อ
ต้องการให้ทีมงานเข้าไปสำรวจระบบ Chiller, AHU หรือ FCU ที่อาคารของท่าน?
Diagnostic Approach
วิธีที่เมืองทองตรวจระบบ Chiller, AHU และ FCU หน้างาน
ปัญหา Chiller alarm หรือ "ห้องไม่เย็น" ที่อาคารเจอ มักไม่ได้อยู่ที่จุดเดียว แต่เกี่ยวข้องกับคอมเพรสเซอร์ ระบบน้ำเย็น ระบบน้ำหล่อเย็น ปั๊ม ท่อ และระบบไฟฟ้า ควบคู่กันไป เมืองทองจึงตรวจเป็นระบบก่อนสรุปแนวทาง
ฟังอาการจากฝ่ายอาคาร
รับฟังอาการที่ฝ่ายอาคารและผู้ใช้พื้นที่เจอจริง เช่น Chiller alarm ขึ้นบ่อยช่วงไหน โซนใดของอาคารไม่เย็น ค่าไฟผิดปกติตั้งแต่เมื่อไร และเคยซ่อมหรือเปลี่ยนอะไหล่อะไรมาแล้ว เพื่อให้การตรวจหน้างานตรงประเด็น
ตรวจ Control Panel และ alarm history
ตรวจประวัติ alarm ใน Control Panel ของ Chiller ตรวจค่าตั้ง Set Point อุณหภูมิและแรงดัน ตรวจการทำงานของ Safety Device, High / Low Pressure Switch และ Sensor ที่เกี่ยวข้อง ดูว่ามี alarm ซ้ำที่ตำแหน่งเดิมหรือไม่
วัดค่าจริงของระบบ Chiller
วัดอุณหภูมิน้ำเย็นเข้า-ออก แรงดันด้าน High / Low ของระบบสารทำความเย็น ตรวจการไหลเวียนของน้ำเย็นและน้ำหล่อเย็น ตรวจการทำงานของคอมเพรสเซอร์และอุณหภูมิ Condenser เทียบกับช่วงการทำงานปกติ
ตรวจ AHU, FCU และพื้นที่ปรับอากาศ
วัด AHU airflow ตรวจสภาพคอยล์น้ำเย็น Fan และ Belt ตรวจ FCU น้ำหยด ถาดน้ำทิ้งและท่อน้ำทิ้ง ตรวจการกระจายอุณหภูมิในพื้นที่ใช้งานเพื่อหาโซนที่ไม่เย็น
ตรวจระบบประกอบและสรุปแนวทาง
ตรวจความสัมพันธ์ของระบบ Chiller plant กับปั๊มน้ำเย็น ปั๊มน้ำหล่อเย็น Cooling Tower ท่อและระบบไฟฟ้าควบคุม จากนั้นสรุปสาเหตุที่พบ พร้อมเสนอแนวทาง 3 ระดับ ได้แก่ ซ่อมตามอาการ วางแผน PM หรือประเมินซ่อมใหญ่ / Overhaul
Chiller alarm หรืออาการไม่เย็นเป็นแค่ปลายทางของปัญหา ทีมงานต้องไล่ตั้งแต่ตัวเครื่อง ระบบน้ำเย็น AHU FCU ไปจนถึงปั๊มและระบบไฟฟ้า เพื่อให้รู้ว่าควรซ่อมจุดไหน ควร PM อะไร และเครื่องอยู่ในจุดที่ต้องประเมินซ่อมใหญ่หรือยัง
ขอทีมงานเข้าไปตรวจระบบและจัดทำ Condition Report ของระบบทำความเย็น
Decision Helper
3 สถานการณ์ที่ฝ่ายอาคารควรเรียกทีมเข้ามาตรวจ Chiller, AHU และ FCU
ระบบทำความเย็นของอาคารส่งผลกับผู้ใช้อาคารโดยตรง และมีต้นทุนสะสมสูง การเลือกจังหวะตรวจที่เหมาะสม ช่วยให้ฝ่ายอาคารคุมงบประมาณและลดความเสี่ยง เสียกลางวันทำการได้
🔍 ตรวจสภาพระบบ
สำหรับอาคารที่ระบบยังทำงานปกติ แต่ต้องการรู้สภาพระบบจริง
สัญญาณที่ควรเรียก
- ระบบยังทำงานปกติแต่ไม่มีประวัติการดูแล
- ฝ่ายอาคารหรือฝ่ายซ่อมบำรุงเพิ่งเข้ามารับผิดชอบ
- ต้องการวางแผนงบประมาณบำรุงรักษาประจำปี
- ต้องการรู้ว่าระบบทำงานที่ประสิทธิภาพระดับใด
ทีมเมืองทองทำอะไร
- ตรวจสภาพ Chiller, AHU, FCU และระบบประกอบ
- วัดค่าจริงเทียบกับช่วงการทำงานปกติ
- จัดทำ Condition Report และข้อเสนอแผน PM
ผลที่ฝ่ายอาคารได้
รู้สภาพระบบจริง เห็นจุดเสี่ยง และมีข้อมูลใช้วางแผนงบประมาณก่อนเกิดปัญหา
🛠️ ตรวจซ่อมเมื่อมีอาการ
สำหรับอาคารที่มี alarm หรืออาการชัด ต้องการแก้ปัญหาจริง
สัญญาณที่ควรเรียก
- Chiller alarm บ่อยและรีเซ็ตซ้ำ ๆ
- น้ำเย็นไม่พอ พื้นที่บางส่วนไม่เย็น
- AHU ลมอ่อนหรือเสียงดังผิดปกติ
- FCU น้ำหยดในพื้นที่ใช้งาน
- ค่าไฟระบบแอร์สูงผิดปกติ
ทีมเมืองทองทำอะไร
- ตรวจอาการตามขั้นตอน Diagnostic
- ระบุสาเหตุที่พบและจุดที่ควรซ่อมก่อน
- เสนอแนวทางซ่อมพร้อมรายการอะไหล่
- แจ้งราคาและระยะเวลางานก่อนเริ่มดำเนินการ
ผลที่ฝ่ายอาคารได้
แก้ปัญหาตรงสาเหตุ ลดความเสี่ยงเสียซ้ำ และมีข้อมูลใช้สื่อสารกับผู้บริหาร
🏗️ ตัดสินใจซ่อมใหญ่ / เปลี่ยน
สำหรับอาคารที่เครื่องเก่า ซ่อมบ่อย ต้องตัดสินใจซ่อมใหญ่หรือเปลี่ยน
สัญญาณที่ควรเรียก
- Chiller อายุการใช้งานมาก ซ่อมบ่อย
- ค่าใช้จ่ายซ่อมและค่าไฟสะสมสูงต่อเนื่อง
- อะไหล่บางรายการเริ่มหายากหรือยกเลิกการผลิต
- การใช้งานพื้นที่ของอาคารเปลี่ยนไปจากตอนติดตั้ง
- ต้องตัดสินใจระหว่าง Overhaul หรือเปลี่ยนเครื่อง
ทีมเมืองทองทำอะไร
- ประเมินสภาพระบบโดยรวมและประวัติการเสีย
- เปรียบเทียบทางเลือก: ซ่อมตามอาการ / Overhaul / เปลี่ยนเครื่อง
- เสนอแนวทางพร้อมประมาณการเบื้องต้นเพื่อใช้ตัดสินใจ
ผลที่ฝ่ายอาคารได้
ข้อมูลครบสำหรับนำเสนอผู้บริหารหรือคณะกรรมการอาคาร บนพื้นฐานของสภาพระบบจริง ไม่ใช่การคาดเดา
ปรึกษาทีมงานว่าระบบทำความเย็นของอาคารควรเริ่มที่ระดับใด
Chiller Lifecycle
Chiller ของอาคารอยู่ช่วงอายุไหน ควรวางแผนดูแลอย่างไร
Chiller แต่ละช่วงอายุมีจุดที่ฝ่ายอาคารต้องโฟกัสต่างกัน การวางแผนตามช่วงอายุช่วยให้ทีมและงบประมาณถูกใช้ ในจุดที่ส่งผลจริง ไม่ใช่ซ่อมไปตามอาการอย่างเดียว
Chiller อายุ 0–5 ปี
ลักษณะของช่วงนี้
ระบบยังอยู่ในสภาพดี อะไหล่ยังหาได้ง่าย ความเสี่ยงเสียกะทันหันต่ำหากติดตั้งและใช้งานถูกต้อง
ควรวางแผนอย่างไร
- ทำ PM พื้นฐานตามรอบที่ผู้ผลิตและทีมวิศวกรรมแนะนำ
- เริ่มเก็บประวัติ alarm และค่าทำงานหลักของระบบ
- ตรวจการใช้งานจริงเทียบกับการออกแบบเดิมของอาคาร
Chiller อายุ 5–10 ปี
ลักษณะของช่วงนี้
อะไหล่บางรายการเริ่มสึก การใช้งานพื้นที่อาคารอาจเปลี่ยนไปจากตอนติดตั้ง ประสิทธิภาพการทำความเย็นอาจเริ่มต่างจากช่วงแรก
ควรวางแผนอย่างไร
- ตรวจประสิทธิภาพการทำความเย็นเป็นช่วง ๆ
- เริ่มเฝ้าระวังอะไหล่กลุ่มที่มีโอกาสเสียก่อน
- เก็บประวัติการซ่อมเพื่อใช้ประเมินในช่วงถัดไป
Chiller อายุ 10–15 ปี
ลักษณะของช่วงนี้
ค่าใช้จ่ายซ่อมเริ่มสะสม อะไหล่บางรายการเริ่มหายาก ฝ่ายอาคารควรเริ่มมีข้อมูลใช้ประเมินซ่อมใหญ่หรือ Overhaul
ควรวางแผนอย่างไร
- ควรประเมินสภาพระบบโดยรวมอย่างละเอียด
- เปรียบเทียบต้นทุนซ่อมสะสมกับการลงทุนใหม่
- ใช้รายงานสภาพประกอบการนำเสนอผู้บริหารและฝ่ายจัดซื้อ
Chiller อายุ 15 ปีขึ้นไป
ลักษณะของช่วงนี้
ระบบเข้าสู่ช่วงปลายอายุการใช้งานตามการออกแบบเดิม โอกาสเกิดปัญหาจากอายุเครื่องและค่าใช้จ่ายซ่อมต่อครั้งอาจสูงขึ้น จึงควรประเมินจากประวัติการใช้งานและสภาพเครื่องจริง อะไหล่อาจหายากมาก
ควรวางแผนอย่างไร
- ควรประเมินว่าระบบยังคุ้มที่จะซ่อมต่อหรือควรวางแผนเปลี่ยน
- พิจารณาประสิทธิภาพการใช้พลังงานของเครื่องเทียบกับรุ่นปัจจุบัน
- วางแผนการเปลี่ยนเป็นโครงการล่วงหน้า เพื่อไม่กระทบการใช้งานอาคาร
หมายเหตุสำคัญ
ตัวเลขช่วงอายุเป็นกรอบสำหรับวางแผนเท่านั้น
สภาพจริงของเครื่องขึ้นกับการใช้งาน
ภาระความเย็นของอาคาร และคุณภาพการดูแลที่ผ่านมา
ทีมงานเมืองทองจะประเมินจากสภาพระบบจริง
ประกอบกับช่วงอายุ ไม่ตัดสินใจจากอายุของเครื่อง
อย่างเดียว
ขอทีมงานประเมินว่า Chiller ของอาคารท่านอยู่ในจุดใดและควรวางแผนอย่างไร
Related Building Systems
ระบบที่เกี่ยวข้องกับ Chiller, AHU และ FCU
ระบบทำความเย็นในอาคารทำงานร่วมกับระบบอื่นในอาคาร หลายส่วน เมืองทองให้บริการครอบคลุมทั้งระบบ เพื่อให้ฝ่ายอาคารมีทีมเดียวที่ดูแลได้ต่อเนื่อง
ระบบเชื่อมโยง · Cooling System Network
Portfolio & Case Studies
ตัวอย่างงาน Chiller, AHU และ FCU ที่เมืองทองดูแล
ผลงานจริงที่ทีมงานเข้าไปตรวจและแก้ปัญหาระบบ ทำความเย็นในอาคารและโรงงาน ขอสงวนชื่อโครงการตามนโยบายความเป็นส่วนตัวของลูกค้า
Before / During / After · Chiller Alarm
Chiller · ตรวจวิเคราะห์ Alarm
Chiller alarm และน้ำเย็นไม่พอในอาคาร
ทีมงานเข้าตรวจวิเคราะห์ Chiller alarm ที่ขึ้นซ้ำ และอาการน้ำเย็นไม่พอกับพื้นที่ปรับอากาศ รายละเอียดงานจริงอยู่ระหว่างจัดเตรียม สามารถขอเอกสารตัวอย่างเคสที่ใกล้เคียงผ่าน LINE OA
ดูผลงานทั้งหมดBefore / During / After · AHU Cleaning
AHU · ล้างคอยล์และตรวจ Fan/Belt
ล้าง AHU และแก้ปัญหาลมอ่อน
ทีมงานล้างคอยล์ AHU ตรวจสภาพ Fan, Belt และวัด airflow เทียบกับพื้นที่ปรับอากาศที่อุณหภูมิไม่ลง รายละเอียดงานจริงอยู่ระหว่างจัดเตรียม สามารถขอเอกสารตัวอย่างผ่าน LINE OA
ดูผลงานทั้งหมดBefore / During / After · FCU Drain
FCU · ซ่อมระบบน้ำทิ้ง
FCU น้ำหยดและระบบน้ำทิ้งอุดตัน
ทีมงานซ่อม FCU ที่น้ำหยดลงฝ้าและถาดน้ำทิ้งเต็ม ตรวจแก้ท่อน้ำทิ้งและจุดต้นเหตุ รายละเอียดงานจริงอยู่ระหว่างจัดเตรียม สามารถขอเอกสารตัวอย่างผ่าน LINE OA
ดูผลงานทั้งหมดมีปัญหา Chiller, AHU หรือ FCU แบบเดียวกัน ส่งรูปและรายละเอียดให้ทีมงานประเมินผ่าน LINE OA
Why Choose MTE
ทำไมฝ่ายอาคารถึงเลือกเมืองทอง
ทำไมฝ่ายอาคารถึงเลือกเมืองทอง
ดูแลระบบ Chiller, AHU และ FCU
ประสบการณ์ระบบทำความเย็นมากกว่า 55 ปี
เมืองทองดูแลงานระบบทำความเย็นต่อเนื่อง ทั้ง Chiller, AHU, FCU, เครื่องปรับอากาศขนาดเล็ก และระบบทำความเย็นในโรงงาน จึงเข้าใจพฤติกรรมของระบบในอาคารหลายประเภท
วิศวกรและฝ่ายขายดูแลงานปัจจุบันโดยตรง
ลูกค้าคุยกับวิศวกรและฝ่ายขายที่รับผิดชอบงานจริง ไม่ต้องผ่านหลายชั้นการประสานงาน ทำให้ปัญหาหน้างานได้รับการตอบกลับและตัดสินใจได้เร็ว เหมาะกับฝ่ายอาคารที่ต้องสื่อสารกับผู้บริหารต่อ
ตรวจจริง วัดจริง ไม่เดาสาเหตุ
ทุกงานเริ่มจากการตรวจหน้างานอย่างเป็นระบบ มีการวัดค่าจริงของ Chiller, AHU, FCU เทียบกับสภาพการทำงานปกติ ไม่สรุปสาเหตุจากการคาดเดา ทำให้ฝ่ายอาคารตัดสินใจบนข้อมูลที่เชื่อถือได้
Condition Report และแผน PM ตามขอบเขตงานที่ตกลง
ในงานที่มีการตกลงขอบเขตการตรวจหรือ PM สามารถจัดทำรายงานสภาพระบบ พร้อมแนวทางซ่อมและแผนดูแลต่อเนื่อง เพื่อให้ฝ่ายอาคารใช้ประกอบการตัดสินใจ นำเสนอผู้บริหารหรือคณะกรรมการอาคารได้
ดูแลทั้งระบบอาคารในทีมเดียว
นอกจาก Chiller, AHU, FCU เมืองทองยังดูแลปั๊มน้ำเย็น ปั๊มน้ำหล่อเย็น ระบบท่อ ระบบไฟฟ้า และ MA งานระบบอาคารในทีมเดียว ลดความยุ่งยากของฝ่ายอาคารในการประสานหลายผู้รับเหมา
ทีมงานหน้างาน · Cooling System Field Team
Documents for Procurement
เอกสารสำหรับฝ่ายอาคารและฝ่ายจัดซื้อ
สำหรับฝ่ายจัดซื้อหรือฝ่ายอาคารที่ต้องการเอกสาร ประกอบการพิจารณา สามารถขอเอกสารผ่านช่องทาง LINE OA ได้ทันที
Service Scope Chiller / AHU / FCU
รายละเอียดขอบเขตงานระบบทำความเย็นที่บริษัทดูแล
ขอเอกสารผ่าน LINE OACompany Profile
ประวัติบริษัทและขอบเขตงานระบบอาคาร
ขอเอกสารผ่าน LINE OAMA Package งานระบบอาคาร
แพ็กเกจบำรุงรักษารายปีสำหรับระบบอาคาร
ขอเอกสารผ่าน LINE OAขอใบเสนอราคา
สำหรับงานเฉพาะที่อาคารของท่าน
แจ้งรายละเอียดผ่าน LINE OA
FAQ
คำถามที่ฝ่ายอาคารถามเข้ามาบ่อย
Chiller alarm เกิดจากอะไรได้บ้าง?
Chiller alarm มีหลายประเภทและสาเหตุต่างกัน เช่น High Pressure ที่อาจมาจาก Condenser สกปรกหรือน้ำหล่อเย็นไม่พอ, Low Pressure ที่อาจเกิดจากสารทำความเย็นรั่วหรือ Evaporator มีปัญหา, alarm ของระบบควบคุมที่เกี่ยวกับ Sensor หรือ Safety Device และ alarm จากระบบไฟฟ้าควบคุม Chiller การจะรู้สาเหตุจริงต้องอ่านประวัติ alarm และตรวจร่วมกับค่าทำงานของระบบ ไม่ใช่รีเซ็ตซ้ำ ๆ จนระบบเสียหนักขึ้น
Chiller ไม่เย็นหรือน้ำเย็นไม่พอควรตรวจอะไรก่อน?
ควรตรวจเป็นกลุ่ม คือ ตัว Chiller (คอมเพรสเซอร์ แรงดัน อุณหภูมิน้ำเย็นเข้า-ออก), ระบบน้ำเย็นและน้ำหล่อเย็น (ปั๊ม ท่อ Cooling Tower), AHU/FCU (คอยล์ Fan การกระจายความเย็น) และภาระความเย็นของอาคารที่อาจเปลี่ยนไปจากตอนออกแบบเดิม การตรวจทีละกลุ่มจะแยกได้ว่าปัญหาอยู่ที่ตัวเครื่อง ระบบส่งความเย็น หรือการใช้งานของอาคาร
AHU ลมอ่อนเกิดจากอะไร?
สาเหตุที่พบบ่อยคือ Filter อุดตัน, คอยล์น้ำเย็นสกปรก, Belt หย่อนหรือขาด, Bearing ของ Fan เริ่มเสื่อม, Damper ปิดไม่สนิทหรือเปิดไม่เต็ม และในบางอาคารพบว่าโครงสร้างท่อลมรั่วหรือมีสิ่งกีดขวางภายใน ทีมงานจะวัด airflow จริงเทียบกับการออกแบบ และตรวจส่วนประกอบทั้งหมดของ AHU ก่อนเสนอแนวทาง
FCU น้ำหยดเกิดจากอะไร?
ที่พบบ่อยคือถาดน้ำทิ้งสกปรกหรือมีตะไคร่ ท่อน้ำทิ้งอุดตัน ปั๊มน้ำทิ้งของ FCU บางรุ่นชำรุด คอยล์ FCU เป็นน้ำแข็งและละลายตกลงนอกถาด ฉนวนรอบท่อน้ำเย็นเสียจนมีน้ำเกาะภายนอก หรือการติดตั้งถาดน้ำทิ้งและท่อระบายไม่ได้ระดับ การหยุดที่ "เช็ดน้ำแล้วล้างถาด" มักไม่พอ ควรตรวจจุดต้นเหตุก่อน
ควรซ่อม Chiller หรือ Overhaul / เปลี่ยนเมื่อไร?
การตัดสินใจขึ้นกับหลายปัจจัย ได้แก่ อายุการใช้งาน ประวัติการเสีย ต้นทุนซ่อมสะสม ความพร้อมของอะไหล่ ประสิทธิภาพการใช้พลังงานเทียบกับเครื่องรุ่นปัจจุบัน และการใช้งานพื้นที่ของอาคารที่อาจเปลี่ยนไป โดยทั่วไป Chiller อายุ 10–15 ปีควรเริ่มประเมินซ่อมใหญ่ และ 15 ปีขึ้นไปควรประเมินว่าจะซ่อมต่อหรือวางแผนเปลี่ยน ทีมงานจะประเมินจากสภาพจริงและเสนอทางเลือกให้ฝ่ายอาคารตัดสินใจ ไม่บังคับให้เปลี่ยน
จำเป็นต้องทำ PM ระบบ Chiller, AHU, FCU รายปีไหม?
การทำ PM อย่างเป็นระบบช่วยติดตามสภาพ Chiller, AHU และ FCU ได้ต่อเนื่อง ตรวจพบความผิดปกติได้เร็วขึ้น และช่วยให้ฝ่ายอาคารวางแผนซ่อมบำรุงและงบประมาณได้เป็นระบบมากขึ้น โดยควรออกแบบรอบการดูแลตามสภาพเครื่องและการใช้งานจริงของแต่ละอาคาร ไม่ใช่แพ็กเกจสำเร็จรูปแบบเดียว
Start with LINE OA
พร้อมให้ทีมเมืองทองดูแลระบบ Chiller, AHU
พร้อมให้ทีมเมืองทองดูแลระบบ Chiller, AHU
และ FCU ของอาคารท่าน
ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสภาพ การวิเคราะห์ alarm การล้างและซ่อมตามอาการ หรือการวางแผนซ่อมใหญ่ ทีมงานเมืองทองพร้อมประเมินและให้คำแนะนำ ตามสภาพระบบจริงของอาคารท่าน
บริษัท เมืองทองวิศวกรรม (1998) จำกัด
ที่อยู่: 40/5-6-7 ถนนสุขุมวิท 71 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110
โทรศัพท์: 02-391-8027, 02-390-1242
Email: contact@mte1998.com
Website: www.mte1998.com
โทรศัพท์: 02-391-8027, 02-390-1242
Email: contact@mte1998.com
Website: www.mte1998.com